北投新建案開價破百萬：優質學區與醫療資源吸引小家庭與退休族
台北市北投區因北士科園區發展及交通便利，成為房市熱區，新建案開價突破每坪百萬元。該區擁有優質學區和完善醫療資源，吸引小家庭與退休族群。儘管價格上揚，北投相較台北市中心仍具價格優勢，成為自住需求者的熱門選擇。本文探討北投新建案開價上揚的背景、區域優勢及市場反應。
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04/28 02:00
北投新建案開價破百萬：優質學區與醫療資源吸引小家庭與退休族
台北市北投區因北士科園區發展及交通便利，成為房市熱區，新建案開價突破每坪百萬元。該區擁有優質學區和完善醫療資源，吸引小家庭與退休族群。儘管價格上揚，北投相較台北市中心仍具價格優勢，成為自住需求者的熱門選擇。本文探討北投新建案開價上揚的背景、區域優勢及市場反應。
北投新建案開價站上百萬，市場熱度不減
根據實價登錄資料，北投區在2024年躍升為台北市不動產交易轉移棟數前五名，年增率達17.6%，在五大熱區中居冠。信義代銷指出，北投新建案開價已普遍站上每坪百萬元，部分指標案如「千琚美」開價更達每坪110至120萬元。這一波價格上揚，主要受惠於北士科園區的發展，吸引大量高科技就業人口進駐，帶動住宅需求明顯升溫。
在北投捷運站周邊，因素地稀缺，新屋供給有限，且多為都市更新案或先建後售物件，進一步推高新建案價格。儘管如此，相較於台北市中心如大安區動輒每坪200萬元以上的房價，北投仍具備相對親民的價格優勢，對雙薪小家庭與退休族群而言，仍屬可負擔範圍。
學區資源豐富，吸引小家庭進駐
北投區擁有完整的教育資源，從小學到大學一應俱全。區內包括石牌國小、石牌國中、文化國小、薇閣小學等知名學校，皆為額滿或雙語學校，教育品質受到家長高度肯定。這使得許多重視子女教育的小家庭，將北投列為購屋首選。
此外，北投捷運站一帶屬於文教區，生活氛圍安靜宜人，適合育兒與家庭生活。信義房屋北投捷運店經理張育綸指出，北投區的學區優勢，加上交通便利與生活機能完善，成為小家庭購屋的重要考量因素。
醫療資源完善，成為退休族群首選
除了學區優勢，北投區的醫療資源亦相當豐富。區內擁有台北榮民總醫院、振興醫院等大型醫療機構，提供完善的醫療服務。對於重視健康照護的退休族群而言，北投無疑是理想的居住地。
加上北投本身擁有溫泉資源，環境清幽，生活品質高，吸引不少銀髮族選擇在此養老。交通方面，北投捷運站周邊設有多個捷運出口，並有密集的公車路線，對外連結台北市區及國道交通便利，進一步提升了居住便利性。
生活機能成熟，購屋族群多元
北投捷運站周邊生活機能成熟，擁有北投市場、超市、健身房等各式生活設施，滿足日常所需。商圈以文教氛圍為主，環境舒適，且鄰近石牌的醫療資源與芝山的商業機能，生活便利性高。
信義代銷指出，北投捷運站一帶因開發較早，屋齡普遍偏高，新建案多為都市更新案或先建後售物件，如「千琚美」即為代表，規劃24至47坪、2至3房產品，樓高3米6，距離捷運站僅150公尺，且鄰近北投國小，兼具交通與學區優勢。該案開價約110至120萬元/坪，雖屬高價，但因地段佳、生活機能完善，詢問度仍然熱絡。
價格親民，雙薪家庭負擔可控
儘管新建案開價突破百萬，但北投整體房價仍相對親民。根據信義房屋資料，北投區中古屋總價均價約落在2,000萬元左右，華廈產品則在2,000至3,000萬元之間，對於雙薪家庭而言，仍屬可負擔範圍。
相較於台北市中心如大安區動輒3,000萬元以上的房價，北投提供了更大的居住空間與更佳的生活品質，成為許多自住族群的理想選擇。尤其是對於希望兼顧學區、醫療與生活機能的小家庭與退休族群，北投的吸引力更為明顯。
市場反應熱絡，新案詢問度高
在北士科園區發展帶動下，北投區住宅需求持續升溫。信義代銷指出，捷運淡水線沿線的奇岩、北投、復興崗等站點，因交通便利、生活機能完善、環境宜人，受到科技新貴與自住客層青睞。
尤其是北投捷運站周邊，因生活機能成熟、學區與醫療資源齊備，加上價格相對親民，成為市場上詢問度高的新案集中地。即便在整體房市交易量趨緩的情況下，北投新建案仍能維持穩定的買氣，顯示出區域本身的強勁吸引力。
