台灣六都租金指數創28年新高：雙北精華地段年漲逾一成，租屋族面臨經濟壓力
2024年台灣房租指數年增率達2.56%，創28年新高，反映租屋市場劇烈變動。台中市租金漲幅最高達26.47%，雙北市精華地段年漲幅超過10%。房價、地價與營建成本上升推高租金，對租屋族群尤其是年輕世代造成經濟壓力。政府政策如囤房稅和租屋補助未能有效緩解租金上漲，供需失衡問題仍存。
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04/30 01:01
台灣六都租金指數創28年新高：雙北精華地段年漲逾一成，租屋族面臨經濟壓力
2024年台灣房租指數年增率達2.56%，創28年新高，反映租屋市場劇烈變動。台中市租金漲幅最高達26.47%，雙北市精華地段年漲幅超過10%。房價、地價與營建成本上升推高租金，對租屋族群尤其是年輕世代造成經濟壓力。政府政策如囤房稅和租屋補助未能有效緩解租金上漲，供需失衡問題仍存。
六都租金全面上漲，台中漲幅居冠
根據文化大學教授李家儂與主計總處資料，2024年2月全台房租指數達108.06，年增率2.56%，創下28年來新高。近兩年六都租金漲幅依序為：台中市26.47%、桃園市25.94%、台南市23.12%、高雄市18.64%、新北市16.58%、台北市14.2%【1】。儘管台北市漲幅相對較小，但其租金水準仍為全台最高，單坪租金遠甩其他縣市。
雙北精華地段年漲逾一成，租屋熱點集中
在雙北市，租金漲幅最明顯的區域集中於精華地段。台北市的內湖、南港、信義等東區，以及新北市的板橋、雙和、三重等第一環蛋黃區，年漲幅皆超過10%【1】。這些地區因交通便利、生活機能完善，吸引大量就學與就業人口，成為租屋市場的熱門選擇。
房價、地價與營建成本推升租金
租金上漲的背後，是房價與營建成本的同步飆升。李家儂指出，過去十年土地地價上漲約10%至20%，營建成本則增加了40%至50%，導致房價上漲達1.5倍【1】。房東為轉嫁持有成本，將稅費與建築成本反映在租金上，進一步推高租屋市場價格。
房仲企研室公關主任賴志昶也表示，自2020年疫情以來，房市進入大多頭，政府雖推出囤房稅、租屋補助等政策，但這些措施反而增加房東的持有成本，間接推升租金【1】。
租屋族生活空間壓縮，經濟壓力沉重
在高租金環境下，租屋族的生活品質與經濟壓力同步惡化。以在台北市蛋黃區就讀大學的Hannah為例，她原本預算每月租金約1萬5千元，最終租下的套房月租金逼近2萬元，實際使用空間僅約兩坪，連鞋架都只能擺在房間內【1】。這樣的租屋條件，已成為台北市租屋市場的常態。
主計總處指出，2024年房租指數年增率2.45%，為1996年以來最高，四年來累計漲幅達8.3%【1】。然而，薪資成長未能跟上租金漲幅，導致年輕世代的可支配所得被大幅壓縮。李家儂指出，當大部分收入用於支付租金時，年輕人將難以存下頭期款，進而放棄購屋夢想【1】。
供需失衡與政策影響交織
儘管政府推動社會住宅與租金補貼政策，但市場供需失衡問題仍未解決。根據房仲業者觀察，部分地區雖有新建案供應，但多為高總價產品，無法滿足租屋族的實際需求。加上都市更新進度緩慢，老舊市區房源供給有限，進一步推升租金水準。
此外，財政部於2024年調整住宅租金標準，全面加計公告地價1.2%，並依房屋稅起課時間區分新舊制，導致多數縣市租金標準上調【2】。此舉雖有助於稅制公平，但也可能成為房東調漲租金的依據，進一步加重租屋族負擔。
