2024年台灣房地合一稅申報件數增至13.4萬件：持有5-10年轉售成主流
2024年台灣房地合一稅申報件數達13.4萬件，較2023年增加1.7萬件。受打炒房政策和第七波信用管制影響，第四季交易量急速萎縮，短期交易比重下降。持有5至10年後轉售的交易成為主流，稅率20%的案件占比達36.1%。短期交易減少因稅務成本高及銀行對一年內轉售物件估價保守。
重點更新
04/28 06:00
2024年台灣房地合一稅申報件數增至13.4萬件：持有5-10年轉售成主流
2024年台灣房地合一稅申報件數達13.4萬件，較2023年增加1.7萬件。受打炒房政策和第七波信用管制影響，第四季交易量急速萎縮，短期交易比重下降。持有5至10年後轉售的交易成為主流，稅率20%的案件占比達36.1%。短期交易減少因稅務成本高及銀行對一年內轉售物件估價保守。
2024年房地合一稅申報件數成長
根據財政部最新統計，2024年台灣房地合一稅申報總件數達13.4萬件，較2023年增加約1.7萬件。儘管全年呈現成長趨勢，但在政策加壓下，2024年第四季交易量明顯下滑，僅約2.6萬件，較第三季減少約1萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行於去年接連推出第六波與第七波信用管制措施，導致下半年房市交易量急速萎縮。
稅率分布變化：持有5-10年轉售成主流
2024年房地合一稅稅率分布中，持有5至10年後轉售、適用20%稅率的案件占比達36.1%，成為最大宗，且占比逐年上升。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現行稅制下，持有2至5年轉售稅率為35%，持有5至10年轉售稅率降至20%，超過10年則為15%。由於持有5年與10年之間的稅負差距高達15%，而10年後僅差5%，節稅效益遞減，因此多數持有者選擇在5至10年期間出售，以達到最佳稅負規劃。
短期交易比重驟降
短期交易，即持有2年內轉售並適用45%重稅的案件，占比從2022年的25.5%下降至2024年的18.2%，減少了7.3個百分點。特別是在2024年第四季，持有1年內轉售的案件占比更降至15.7%。張旭嵐指出，短期轉售交易減少，主要因房價增值空間有限，加上高稅負成本，使得短期持有者讓利幅度與價格競爭力不如長期持有者。
銀行估價趨保守影響短期交易
除了稅負因素外，銀行對一年內有交易紀錄物件的估價趨於保守，也是短期交易減少的重要原因之一。銀行多半取低價作為放貸依據，以避免行情被過度哄抬。這種保守估價策略，導致短期轉售物件在市場上的待售期拉長，進一步抑制了短期交易的意願。
免稅案件占比創新低
2024年免稅案件占比僅約20%，創下歷年新低。陳定中指出，房地合一稅有三種情況可望免稅：一是交易無獲利或賠售，二是連續設籍自住滿6年且轉售獲利在400萬元以下，三是符合特定條件的重購退稅。不過，隨著近年房價上漲，賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利超過400萬元免稅額，導致免稅案件比例下降。
