川普關稅政策重創台灣房市：2025年4月六大城市交易量驚人下滑，高雄年減逾五成
2025年4月，台灣房地產市場因美國總統川普宣布新關稅政策而遭受重大衝擊。此政策引發全球股市震盪，台灣房市交易量在六大城市全面下滑：台北市年減46%、新北市47%、桃園市50.9%、台中市28.2%、台南市38.6%、高雄市55.6%。這場國際經濟政策引發的連鎖反應，深刻影響台灣房市的交易節奏與市場氛圍。
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04/30 06:01
川普關稅政策重創台灣房市：2025年4月六大城市交易量驚人下滑，高雄年減逾五成
2025年4月，台灣房地產市場因美國總統川普宣布新關稅政策而遭受重大衝擊。此政策引發全球股市震盪，台灣房市交易量在六大城市全面下滑：台北市年減46%、新北市47%、桃園市50.9%、台中市28.2%、台南市38.6%、高雄市55.6%。這場國際經濟政策引發的連鎖反應，深刻影響台灣房市的交易節奏與市場氛圍。
關稅政策引爆全球股災，台灣房市同步受挫
2025年4月初，美國總統川普再度高舉「美國製造優先」大旗，宣布對多國出口商品加徵高額關稅，台灣出口產品被課徵高達32%的關稅。此舉不僅引發中美貿易緊張升溫，更迅速引爆全球股市重挫。台灣股市亦未能倖免，投資人信心動搖，資金流動性緊縮，進而波及房地產市場。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出：「川普一出招，嚇跑準買方。」她表示，原本市場預期4月能延續3月的交易熱度，但突如其來的國際政經動盪，讓原本觀望的買方更加保守，導致交易量急遽下滑。
六大城市交易量全面下滑，年減幅度驚人
根據住商不動產與中信房屋的統計資料，2025年4月六大城市房市交易量相較去年同期全面下滑，跌幅如下：
- 台北市：年減46.0%，月減32.1%
- 新北市：年減47.0%，月減30.4%
- 桃園市：年減50.9%，月減10.4%
- 台中市：年減28.2%，月減11.3%
- 台南市：年減38.6%，月減18.4%
- 高雄市：年減55.6%，月減26.5%
全台整體交易量則年減45.4%，月減22.9%。中信房屋總經理張世宗指出，與2024年同期「新青安2.0」政策激勵下的購屋熱潮相比，今年4月的市場氛圍明顯轉冷，消費者信心受到嚴重干擾。
銀行貸款與資金面壓力加劇市場觀望
除了國際政經因素，國內資金面壓力亦成為壓垮房市的另一根稻草。5月即將進入報稅季，部分購屋族選擇優先調整資金配置，延後進場時機。徐佳馨指出，雖然目前銀行貸款條件未如去年嚴苛，但貸款問題仍是交易間的最大變數，市場售案量逐漸增加，顯示供需失衡的壓力正在累積。
大家房屋企研室公關主任賴志昶也指出，近期市場雖有零星降價個案出現，但幅度不大，顯示屋主仍抱持價格堅挺的態度。然而，在股市震盪與資金管制持續的背景下，購屋人心態趨於冷靜，市場難以出現強勢反彈。
房市進入盤整期，買方市場成形
張世宗表示，目前房市已進入明顯的盤整階段，市場天平逐漸傾向買方。對於有資金回籠需求的屋主而言，順應市場變化、適時調整售價，將有助於縮短銷售週期、加速成交。他建議買方應以自住需求為主，選擇具備生活機能與發展潛力的區域，以確保資產價值的穩定性。
此外，根據《理財周刊》報導，川普關稅政策對台灣經濟的影響不僅限於出口產業，還可能導致GDP下修1%至1.5%。經濟基本面疲弱將進一步壓抑房市需求，尤其是傳產出口企業受創嚴重，影響就業與消費信心，進而拖累住宅與商辦市場。
建商資金壓力浮現，市場風險升高
在資金緊縮與銷售遲滯的雙重壓力下，建商資金鏈風險也逐漸浮現。據《理財周刊》報導，部分建商已將預售屋買方開立的支票作為無擔保公司債的附加擔保品，向外籌措資金。銀行對此類操作高度警戒，視為高風險對象，進一步收緊融資條件。市場人士警告，若信心崩潰，恐出現爛尾樓連鎖效應，對房市造成更深層次的衝擊。
