台灣房價三年漲25% 租金連漲45月 政府推補貼與稅制改革應對
近三年來，台灣房價上漲24.8%，租金指數上升7%，連續45個月上漲，顯示租屋負擔加重。政府推動租金補貼與報稅透明化政策，並改革稅制鼓勵房東合法申報租金收入。台幣升值吸引資金回流，影響房市資產配置。這些措施旨在緩解租屋壓力並促進市場透明化。
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05/05 06:00
台灣房價三年漲25% 租金連漲45月 政府推補貼與稅制改革應對
近三年來，台灣房價上漲24.8%，租金指數上升7%，連續45個月上漲，顯示租屋負擔加重。政府推動租金補貼與報稅透明化政策，並改革稅制鼓勵房東合法申報租金收入。台幣升值吸引資金回流，影響房市資產配置。這些措施旨在緩解租屋壓力並促進市場透明化。
房價三年漲幅近25%，租金漲幅相對溫和
根據內政部不動產資訊平台資料，2024年第四季住宅價格指數達150.98，較2022年第一季的121.01上升24.8%。同一期間，租金指數從100.59上升至107.66，漲幅為7%。雖然租金漲幅明顯低於房價，但租金指數自2021年6月起已連續45個月上升，至2025年3月達到108.2，顯示租屋市場持續面臨上行壓力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年房市交易熱絡，加上土地增值，推升整體房價。相較之下，台灣租金基期偏低，過去長期未反映市場實際成本，但隨著通膨、租屋品質提升與政策介入，租金逐步上調。
政府推動租金補貼與報稅透明化
為減輕租屋族負擔，政府自2016年起推動社會住宅與租金補貼雙軌政策。根據內政部國土管理署資料，截至2025年3月底，全台有效社會住宅契約戶數已達8.8萬戶，並提供每月最高4,000元的租金補貼。社宅租金普遍低於市價2至4成，並配備基本家具、免押金與公共設施，吸引大量年輕家庭與中低收入戶申請。
此外，2025年5月起，租金支出的所得稅扣除額度由原本的12萬元提高至18萬元，並從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，使租客在報稅時不再需與其他列舉項目競爭扣除額度。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這項改革預期將提高租客申報意願，進一步促進租賃市場透明化。
為配合政策，政府也明文規定，房東不得限制房客申報租金支出，亦不得將應由房東負擔的稅費轉嫁給房客。違者最高可處50萬元罰鍰。房東若參與合法租賃並申報租金所得，亦可享有每屋每月1.5萬元的所得免稅額度及其他稅賦優惠。
地下房東浮上檯面，租金調整反映稅務成本
過去租賃市場存在「不報稅默契」，許多房東未申報租金收入。隨著政府推動租金補貼與報稅抵扣政策，地下房東逐步浮上檯面。張旭嵐指出，房東為彌補新增的稅務成本，部分選擇調漲租金，進一步推升整體租金水準。
同時，租屋品質提升也是租金上漲的推力之一。包租代管業興起、裝潢修繕與代管成本增加，使得租金結構逐漸反映實際經營成本。儘管如此，由於租金基期低，整體漲幅仍不及房價，讓部分租屋族認為「買不如租」。
台幣升值與資產配置調整
近期新台幣兌美元匯率升值，吸引熱錢湧入台灣市場。張旭嵐表示，台幣升值一方面使金融機構資金更為充裕，有助於緩解房貸放款瓶頸；另一方面，也促使部分跨國資產配置的僑胞重新調整資產結構，將資金轉回台灣，作為退休或置產準備。
資產配置的變動，可能進一步影響房市資金流向。儘管匯率波動對房市的長期影響仍待觀察，但短期內資金回流與房貸條件改善，已為房市交易熱絡提供支撐。
