台灣六都4月房市交易量重挫：股市震盪與貸款限制影響，年減26.3%
2025年4月，台灣六都房市交易量下滑，合計買賣移轉棟數為16,876棟，較3月減少7.3%，較去年同期減少26.3%，創七年新低。台南市因新案交屋月增14.1%，但整體房市受股市震盪、貸款限制及國際政經不確定性影響，買氣轉冷。房仲業者指出，市場觀望氣氛濃厚，買方信心不足，交易動能萎縮。
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05/01 11:02
台灣六都4月房市交易量重挫：股市震盪與貸款限制影響，年減26.3%
2025年4月，台灣六都房市交易量下滑，合計買賣移轉棟數為16,876棟，較3月減少7.3%，較去年同期減少26.3%，創七年新低。台南市因新案交屋月增14.1%，但整體房市受股市震盪、貸款限制及國際政經不確定性影響，買氣轉冷。房仲業者指出，市場觀望氣氛濃厚，買方信心不足，交易動能萎縮。
六都交易量全面年減 台南短期反彈成唯一亮點
根據六都地政局公布的數據，2025年4月六都建物買賣移轉棟數如下：
- 台北市：2,123棟，月減11.6%、年減14.9%
- 新北市：3,803棟，月增1.8%、年減36.6%
- 桃園市：3,472棟，月增2.0%、年減6.4%
- 台中市：3,206棟，月減21.7%、年減21.3%
- 台南市：1,768棟，月增14.1%、年減27.2%
- 高雄市：2,504棟，月減17.3%、年減40.4%
整體而言，六都合計移轉棟數為16,876棟，月減7.3%、年減26.3%。其中，高雄市年減幅度最大，達40.4%，而台南市則是唯一月增超過一成的城市，成為本月房市中少見的亮點。
不過，房仲業者指出，台南市的反彈主要來自個別新案交屋潮，並不代表整體市場回溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這類短期波動多與建案交屋時點有關，並非市場需求回升的指標。
股市震盪與關稅政策衝擊買氣
4月初，美國總統川普宣布新一輪對等關稅政策，導致全球金融市場劇烈震盪。台灣作為出口導向型經濟體，受此影響尤為明顯。房市專家指出，這波股災不僅打擊投資人信心，也讓原本有意購屋的民眾轉趨保守。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，原本市場預期第二季初可延續3月的買氣回溫動能，但4月突如其來的關稅戰與股市動盪，讓買方信心迅速降溫，觀望氣氛加劇，交易量隨之下滑。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也表示，4月的移轉棟數反映的是3月中下旬至4月初的交易狀況，當時市場尚未完全反應關稅政策的衝擊，未來數據可能進一步顯示其影響深度。
銀行貸款緊縮與資金壓力加劇交易遲滯
除了股市因素，銀行貸款政策的收緊也是壓抑房市交易的重要原因。2025年以來，銀行對房貸申請者的審核標準持續趨嚴，部分行庫甚至提高了對申貸者所得條件的要求，並出現貸款排撥延遲的情況。
台灣房屋集團資深經理陳定中指出，這些因素導致買方撥款與交屋登記時間延後，進一步影響4月的買賣移轉表現。信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出，自去年第四季起，央行第七波信用管制與銀行核貸緊縮政策已對市場造成壓力，4月的交易量下滑是延續這一趨勢的結果。
此外，5月進入報稅季，民眾資金調度壓力增加，也使得購屋決策延後。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，資金緊縮與報稅壓力交織，使得不論是自住、置產或投資型買盤，皆轉為觀望。
台積電赴美投資影響中南部買氣
另一項影響房市的因素來自科技產業動態。3月初，台積電宣布將強化赴美投資，引發市場對其在台建廠計畫的疑慮。張旭嵐指出，這一消息對台中與高雄部分「台積宅」概念區的買氣造成影響，尤其是距離廠區較遠的區域，買盤出現修正。
高雄市4月移轉棟數年減幅度高達40.4%，為六都之最。房仲業者分析，除了台積電因素外，高雄市整體交易量也受到資金緊縮與市場信心不足的雙重打擊。
交易量創近年新低 市場觀望氣氛濃厚
根據統計，2025年1至4月六都合計買賣移轉棟數為64,911棟，較去年同期年減24.3%，創下近七年同期新低。其中，台南與高雄創下八年新低，新北市則是近九年最低交易量。
賴志昶指出，儘管個別區域如台南出現短期反彈，但整體房市仍處於低迷狀態，買方信心尚未恢復。徐佳馨也認為，3月的短暫回溫未能延續至4月，顯示市場仍受多重利空因素交織影響，交易動能難以提振。
